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【成都办理贷款】贷款没还清的二手房怎么卖?

时间:2018-07-26 13:47:42      来源:顶呱呱       类别:最新文章
不少贷款买房的朋友会有这样的疑问:房子的贷款还没还清,但是自己看上其他的房子或者是一些其他原因需要卖房,这样的情况下房子可以出售吗?成都贷款办理流程复杂吗?首先,购买有按揭的房子,有哪些风险?
成都贷款办理流程
  因为房子的贷款还没有还清,因此是处于抵押中的状态,不能正常过户。虽然能够进行买卖,但是交易过程中存在很多的问题,稍有不慎,就会给交易双方带来较大的风险。
  下面成都贷款小编和您来看看,房子的贷款还没有还清,想卖有哪些方式?
  1.由买方还清贷款
  若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。
  不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。
  2.房贷转按揭
  转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
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  但由于转按揭办理手续十分复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
  3.借款“赎证”
  当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。
  为促成买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。
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房子的贷款还没还清,但是自己看上其他的房子或者是一些其他原因需要卖房,这样的情况下房子可以出售吗?成都贷款办理流程复杂吗?首先,购买有按揭的房子,有哪些风险?