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小顶金融贷款按揭房怎么贷呢?

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按揭房怎么贷呢?其实原则上,按揭房的房屋所有权是属于银行的,因此房主其实没有使用其再贷款的权利,但是在同一家银行办理贷款,按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转,只要将手头的按揭房抵押给银行,就可把以前还的按揭款借出来使用。将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内可分次提款、循环使用,实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年,在此期间可随用随提,但贷款额度不得超过可使用总额度。按揭房买卖有哪些步骤?
1、买卖双方一起到买方做申请按揭的b银行去办理首期资金。意思是对方买你这房子的首期要先交给b银行冻结,其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万,交30万做首期,如果买方之前交了定金给你的话,那这定金应该例在首期内。
2、顶呱呱贷款卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司,这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司只是有权处理你的房子,但房子的产权还是归你的)。然后等赎楼公司去a银行把你的房产证赎出来,这约要一个月的时间。房产证赎出来之后,买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同。
3、过户手续办完,此房的房产证已更新为买房的名字。这时b银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方房产证拿到b银行去做低压,然后b银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在a银行贷款所欠的50万,再把剩下的20万给你。
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